10 mythes ou réalités sur l’immobilier

Naviguer dans le monde de l’immobilier peut sembler complexe. Entre les informations que l’on entend çà et là et les vérités parfois surprenantes, il est facile de s’y perdre. Pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de la vente ou de l’achat d’une propriété, nous avons rédigé cet article pour aborder certains points.

1- VRAI ou FAUX : Le courtier n’est payé que si la maison est vendue.

VRAI.

Chez Proprio Direct, vous ne payez rien si vous ne vendez pas. La commission n’est payable qu’au moment de la vente.

2- VRAI ou FAUX : Vous êtes protégé par les lois de l’OACIQ lorsque vous utilisez les services de vente immobilière sans intermédiaire.

FAUX.

Si vous utilisez les services de vente immobilière sans intermédiaire, vous n’êtes pas protégé par la Loi du courtage.

Lorsque vous achetez, vendez ou louez une propriété avec l’aide d’un professionnel autorisé par l’OACIQ, vous bénéficiez de la protection offerte par la Loi sur le courtage immobilier.

3- VRAI ou FAUX : Il est obligatoire de remplir la Déclaration du vendeur.

VRAI.

Ce formulaire est obligatoire. Si vous refusez de le remplir ou de le signer, le courtier ne pourra pas exécuter son contrat de courtage.

4- VRAI ou FAUX : L’inspection prévente est obligatoire avant de vendre.

FAUX.

L’inspection prévente n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée afin de connaître l’état de votre propriété et de démontrer votre transparence.

5- VRAI ou FAUX : C’est toujours l’acheteur qui choisit le notaire.

VRAI.

En règle générale, le notaire est désigné par l’acheteur et les honoraires sont payés par celui-ci.

6- VRAI ou FAUX : Une promesse d’achat acceptée devient un contrat irrévocable.

VRAI.

Une fois acceptée, vous devrez vous conformer à toutes les conditions de vente prévues dans celle-ci.

7- VRAI ou FAUX : La mise de fonds est la seule dépense à prévoir lors de l’achat d’une maison.

FAUX.

Il y a de nombreux autres frais à prévoir :

• Entretien et rénovations si nécessaire
• Inspection
• Notaire
• Assurance habitation
• Droits de mutation immobilière
• Déménagement
• Frais annuels

Budgétez entre 3 % et 5 % du prix d’achat en frais supplémentaires.

8- VRAI ou FAUX : La préapprobation hypothécaire est inutile.

FAUX.

La préapprobation est essentielle. Cela détermine votre capacité financière à contracter un prêt auprès des prêteurs. Ainsi, vous pourrez connaître le montant maximal d’une hypothèque à laquelle vous pourriez être admissible, estimer vos paiements hypothécaires et obtenir un taux d’intérêt garanti pour une durée de 60 à 130 jours (selon le prêteur).

9- VRAI ou FAUX : C’est l’acheteur qui paie la commission de son courtier. 

VRAI.

Un acheteur qui signe un contrat de courtage exclusif doit s’acquitter de la commission de son courtier immobilier. Toutefois, il est possible qu’aucun montant ne soit à débourser si le vendeur est accompagné d’un courtier.

Lorsque le vendeur est représenté par un courtier, des conditions de partage de la rétribution sont prévues au contrat. C’est-à-dire que la commission est partagée entre les deux professionnels.

• Si le montant offert correspond à ce qui est indiqué dans le contrat d’achat, aucun montant supplémentaire n’est à débourser.
• S’il est inférieur, la différence doit être supportée par l’acheteur.

Il y a donc de fortes chances que l’acheteur n’ait rien à payer.

10- VRAI ou FAUX : Il faut toujours vendre sa maison avant d’en acquérir une nouvelle.

FAUX.

Vendre avant d’acheter OU acheter avant de vendre ; les deux situations sont possibles. Votre courtier immobilier saura vous conseiller et coordonner l’ensemble des démarches, dates et délais en fonction de l’état du marché, de votre situation financière et de vos besoins.

Trouver sa future demeure sans avoir vendu

En tant qu’acheteur, vous pouvez faire une offre « conditionnelle » sur la vente de votre propriété actuelle afin d’éviter de devoir en payer deux simultanément.

Vendre sans avoir déniché sa nouvelle propriété

En tant que propriétaire-vendeur, vous pourriez envisager de reporter la date de prise de possession afin de disposer de plus de temps pour trouver votre prochaine propriété.